BRG Diamond Residence - BRG 25 Lê Văn Lương.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản H... Hà Nội (thuộc Tập đoàn BRG).
Địa chỉ: Số 25, đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội. (Ngã Tư Lê Văn Lương - Hoàng Đạo Thúy).
Đơn thị thiết kế: Công ty P&T Group International LTD (Singapore).
Đơn thị thi công: Công ty cổ phần xây dựng địa ốc Hoà Bình (Hoa Binh Corporation).
Tổng diện tích đất dự án: 8004m2.
Tổng diện tích đất: 7.817m2.
Tầng nổi: 35 tầng (5 tầng khối đế + 30 tầng khối tháp căn hộ) + 01 tầng kỹ thuật.
Tầng hầm: 5 tầng hầm và 1 tầng hầm lửng.
Số chỗ đỗ xe của dự án: 750 chỗ đỗ ô tô và 1155 chỗ đỗ xe máy.
Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý I/2022.
Tổng số căn hộ: 662 căn.
Tầng 6 tới 33: 23 căn/tầng, với các loại căn hộ từ 2PN tới 4PN + 1, diện tích từ 61m2 tới 201m2.
Chiều cao sàn căn hộ: Tầng 6 - 33: 3.6m (sàn tới sàn) và tầng 34 - 35: 4.5m.
Pháp lý căn hộ: Sở hữu lâu dài.

Theo quy luật, giá nhà đất tăng và giảm theo chu kỳ khoảng 5 –7 năm một lần. Sau chu kỳ tăng giá của bất động sản sẽ là sự leo thang chóng mặt của giá mặt bằng cho thuê , thiết lập một mặt bằng giá mới.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam chia sẻ với chúng tôi về câu chuyện giá nhà đất tăng phi mã trong thời gian qua. Với hơn 20 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản từ những chu kỳ trước, ông Khánh đưa ra những lý giải cho hiện tượng này như sau:

Chung cư Brg Lê Văn Lương, Chung cư Brg 25 Lê Văn ...n Lương, Chung cư Thanh... Garden,Chung cư brg láng hạ

Một là, sau một số năm nền kinh tế tăng trưởng tích luỹ và nhiều ngoại kiều chuyển về nước, tiền tích luỹ trong dân nhiều lên nên bỏ tiền vào đầu tư giữ đất.

Hai là, kỳ vọng vào sự phát triển của nền kinh tế, tiền trong dân được đầu tư vào việc mua văn phòng, mặt bằng thương mại, nhà hàng, khách sạn, nhà ở cho thuê… để kinh doanh và chờ tăng giá.

Ba là, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng cũng như sự thay đổi trong chính sách kêu gọi đầu tư tại nhiều địa phương khiến gia tăng kỳ vọng tăng giá đất nhiều hơn.

Bốn là, các địa phương điều chỉnh giá đất cơ sở theo từng kỳ cũng khiến thị trường đầu ra tăng giá.

Năm là, một yếu tố nữa tác động tới kỳ vọng tăng giá đất chính là dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam (FDI) ngày càng tích cực.

Vậy theo ông, nhìn vào thị thường hiện nay – thị trường BĐS thời Covid và cách mạng 4.0, 5 yếu tố trên đã thay đổi ra sao và tác động thế nào tới kỳ vọng tăng giá đất?

Dịch bệnh kéo dài và phức tạp khiếnnền kinh tế thế giới và Việt Nam tăng trưởng trưởng dưới mức trung bình, mọi nhu cầu đều suy giảm nhanh chóng. Đến thời điểm hiện tại, khi đã có vac-xin và nhiều quốc gia đã tiêm đủ 2 mũi thì dịch bệnh vẫncòn diễn biến theo chiều hướng khó lường và chưa có hồi kết.

Nhu cầu của con người đã thay đổi nhiều sau dịch bệnh và cuộc cách mạng 4.0: Sử dụng mặt bằng nhỏ hơn; dịch vụ khách sạn - nhà hàng suy giảm 80% -90%; xu hướng làm việc từ xa, mua bán qua online, giao hàng không tiếp xúc… ngày càng mạnh mẽ; thói quen du lịch cũng thay đổi từ sẵn sàng di chuyển nhiều với các phương tiện giao thông khác nhau để đến địa điểm mình thích sang du lịch qua không gian ảo hoặc staycation (du lịch tại chỗ)...

Cơ sở hạ tầng được cải thiện đáng kể không chỉ tại các trung tâm thành phố lớn mà ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước, điều này khiến yếu tố cải thiện hạ tầng không còn là nhân tố chính để tăng giá đất.